 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В нашей компании уже несколько лет работает служба технического надзора. Как показывает практика - это очень востребованная на рынке услуга. Суть технадзора в том, что независимый специалист осуществляет постоянный контроль над проводимыми строительными работами.
Появление большого количества строителей, профессионально не знающих строительства (так называемые «дикие бригады») с одной стороны, и повышение требований к качеству строящихся объектов с другой стороны, вызвали необходимость в появлении новых участников на рынке строительных услуг – компаний, осуществляющих контроль над выполнением строительных работ от лица Заказчика. В нашей организации работают профессиональные инженеры, имеющие огромный опыт работы за плечами. Сложившееся положение дел определяет желание Заказчика передать ведение объекта от начала и до конца специализированной организации, которая называется – технический надзор Заказчика, или технадзор.
На какой стадии необходимо подключать службу технического надзора? На любой стадии! Чем раньше будет привлечён технадзор, тем лучше будут результаты. Чем раньше подключается служба технадзора к работе, тем на большие суммы можно снизить завышенные сметы. Мы знаем, на чём можно сэкономить, и знаем также, на чём экономить нельзя ни в коем случае!
ОБЯЗАННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
1. Контроль над соблюдением проектных решений.
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ.
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.
5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
6. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
7. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
8. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
9. Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ.
10. Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
11. Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов.
12. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации.
13. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
14. Участие в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
15. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
16. Осуществляет контроль за внесением не обоснованных изменений в техническую документацию и увеличением стоимости строительства.
17. Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
18. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др.
19. Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
20. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
21. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
22. Обосновывает требования и замечания технического надзора.
Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.
На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:
1. Проверка качества выполненных и выполняемых работ.
2. Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений.
4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед отшпатлёвыванием.
5. Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры.
6. Проверка фактических объёмов на соответствие смете.
В отчёте описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению работ.
Работа наших специалистов поможет вам:
1. Выяснить фактические объёмы.
2. Правильно составить проектную документацию.
3. Правильно выбрать строителей.
4. Точно оценить весь набор выполняемых работ.
5. Контролировать качество выполняемых работ.
6. Расходы материалов и трудозатраты.
7. Определить сроки выполнения строительных работ.
ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
Служба технадзора Заказчика является дочерней структурой опытной строительной компании, поэтому мы не понаслышке знаем, как проблемы строителей, так и их уловки, характерные ошибки. По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить.
Внимательно изучив смету, договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы уже можем составить первоначальное мнение об уровне строителей. Так, например многие фирмы не включают в сметы определённые виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить – Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости работ. Наоборот, есть другой приём, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии – эти работы не будут сделаны, хотя Заказчик их оплатит. Также всегда непонятно, если компания не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления…), если эти цифры не указаны открыто, значит, они включены в стоимость материалов и работ, в этом случае узнать, сколько на самом деле зарабатывает на Заказчике строительная компания, представляется проблематичным.
В общем случае, Заказчик, естественно не являясь специалистом по строительству, не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приёмом.
Наши специалисты проводя во время строительства технический надзор, не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковых в проекте или у строителей.
Оплата нашего труда часто с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, и в дальнейшем окупается неоднократно.
· В общем случае, стоимость технадзора составит 1300$ в месяц, в эту стоимость входит обследование объекта 2 раза в неделю. При этом нахождение специалиста на объекте составит 2-3 часа. Есть и другие программы ведения технического надзора на объекте – о них Вы можете узнать у нас в офисе.
· Оплата экспертизы уже построенного дома производится из расчета от 5$ до 10$ за один квадратный метр площади.
· Оплата экспертизы проекта производится из расчета от 1$ до 2$ за один квадратный метр площади.
Стоимость других услуг Вы можете узнать у нас в офисе.
КООРДИНАТЫ:
354000 г.Сочи
ул.Черноморская 15
тел: (8622) 901360
факс:(8622)901360
Email:
